Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise als zweieinhalbgeschossiges Gebäude errichtet. Dabei wurden optisch von außen zwei Häuser mit eigenen Haustüren und Treppenhäusern geplant, wobei sich die Keller mit Waschküche und Trockenraum sowie Mieterkellern unter dem gesamten Objekt verbunden erstrecken.

Das Objekt besteht aus 12 Wohnungen, die sich über 804 qm Wohnfläche in jeweils Drei-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Die Mehrzahl der Wohnungen (8 Einheiten) sind jeweils 70 m² groß, die restlichen vier Wohnungen haben eine Größe von 61 m² pro Einheit. Die acht Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, wobei die Balkone der Obergeschosswohnungen vor Kurzem von einem Dachdecker neu abgedichtet wurden.

Ebenfalls gehören zu dem Objekt acht Garagen und vier Stellplätze. Diese befinden sich hinter dem Haus und sind über zwei separate Einfahrten zu erreichen.

Die beiden handwerklich versierten Eigentümer haben das Objekt über die Jahre hinweg instandgehalten, um den Wert zu erhalten oder durch gezielte Sanierungen zu steigern, wie beispielsweise den Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung im Jahr 2023 in 11 von 12 Wohnungen. In diesem Zuge wurden ebenfalls alle Rollladenkästen gedämmt und Rollläden erneuert.

Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 die Heizkörper in den Wohnungen von Nachtspeicheröfen auf Infrarotheizkörper umgestellt. Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem aktuellen Energieausweis des Objekts.

Im letzten Jahr hat zudem ein Hausmeister vor Ort gewohnt, der sich gelegentlich um kleinere Arbeiten gekümmert hat.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Zum aktuellen Zeitpunkt wird aus der reinen Vermietung der Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von 71.000,00 € erzielt. Hier besteht somit ein Mietsteigerungspotenzial, welches laut Mietspiegel über 80.000,00 € + p.a. liegen würde. Somit handelt es sich um ein Objekt mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.

Sieben der Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Geistenbeck im Süden der Stadt. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Rheydter Innenstadt und das Zentrum von Odenkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die niederländische Grenze. Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die alltagstaugliche Wohnlage.

Die Käuferprovision beträgt 3,7 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.